六盘水公共资源交易网：农村产权抵押登记全流程指南，避免权属争议

​​搞农房抵押总卡在权属证明上？​​ 六盘水的农户老张去年想用自家房子贷款养牛，结果因为宅基地证“名实不符”，白白跑了三趟登记中心。新手如何快速涨粉这种问题可能更吸引眼球，但对农民来说，产权抵押的坑踩一次就够闹心的——今天咱们就掰开揉碎说说，怎么在六盘水公共资源交易网把这流程走顺溜了！

一、​​农村产权抵押的“死结”在哪儿？​​

城里房产抵押只要双证齐全（房产证+土地证），但农村的房和地是“分家”的：房子是你的，地却是村集体的。这就导致两个卡脖子问题：

1. 1.

   ​​宅基地不能单独抵押​​，法律明令禁止；

2. 2.

   ​​房和地必须同步抵押​​，但很多农户压根没办过宅基地使用权证，光拿个房产证去登记，直接被拒。

更扎心的是，有些地方连登记窗口都找不到——六盘水算走在前面的，公共资源交易网能查农村产权抵押入口，可材料清单和城里完全两码事！

二、​​六盘水专属流程：五步避开权属雷区​​

结合本地规定和实操经验，我把核心步骤浓缩成这张表，​​左边是易错点，右边是解法​​：

具体操作分五步走：

1. 1.

   ​​材料准备阶段​​：

   • •

     身份证、户口本、结婚证（配偶需签字同意）；

   • •

     ​​关键！​​ 去村委会开《集体土地抵押许可书》，写清楚“经村民会议三分之二同意”；

2. 2.

   ​​网申提交阶段​​：

   登录六盘水公共资源交易网，选“农村产权抵押”端口上传材料，系统自动核验产权状态（有无查封、纠纷）；

3. 3.

   ​​权属审核阶段​​：

   这里最易卡壳！登记中心会调取​​国土档案核对宅基地审批记录​​，如果发现面积超占或权属争议，直接打回；

4. 4.

   ​​评估签约阶段​​：

   评估报告有效期仅30天，拿到后立刻和银行签《抵押合同》，重点看​​违约处置条款​​（建议选“租赁抵债”而非直接拍卖）；

5. 5.

   ​​登记发证阶段​​：

   双方到政务中心交纸质材料，​​他项权证上会注明“集体土地抵押权”​​，和城市房产区分开。

三、​​躲开三大争议的野路子​​

别以为走完流程就稳了！这三个暗雷我亲眼见人炸过：

• •

  ​​“一户多押”陷阱​​：

  老王家把同一套房抵押给A银行后，又偷偷抵押给小贷公司。解法？在交易网办完登记后，​​立刻在“不动产登记证明”二维码处扫码查档​​，如果显示“已抵押”，后面的人根本办不成；

• •

  ​​继承权纠纷埋雷​​：

  六盘水山区常见兄弟争祖宅，抵押前必须让所有继承人签《放弃产权声明书》，否则二叔突然跳出来说房有他一半，银行能当场崩溃；

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  ​​土地证过期失效​​：

  宅基地使用权期限写在土地证角落，如果还剩不到2年，赶紧续期再抵押！某银行曾因没查这个，放款后土地到期，抵押权直接清零。

四、​​血泪经验：两条命保住你的证​​

1. 1.

   ​​别省那500块律师费​​！让律师查三样：

   • •

     村集体同意书是否带表决记录；

   • •

     抵押合同里有没有“兜底条款”（例如处置时优先内部流转）；

   • •

     他项权证登记日期是否在放款前（顺序颠倒就是无效抵押）；

2. 2.

   ​​押完立马干这事​​：

   到交易网“抵押公示”栏输入产权证号，如果查不到记录，火速联系登记中心补录——去年水城区有农户因为漏公示，卖房时买家不敢接手！

​​最后甩句实在话​​：在六盘水搞农村抵押，权属问题本质是​​确权问题​​。那些没办宅基地证的朋友，先去自然资源局补证（带1982年后的老地契或分家协议），比硬闯抵押流程靠谱多了。小编建议啊，政策正在松动，但法律还没完全跟上，咱们宁可慢一步，也别踩进产权争议的烂泥潭！